Departamento 3 ambientes en venta en 42 N 707, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 42 N 707, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 28% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 42 N 707.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.227lo normal · 1.7091.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 128.155
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vendo departamento centrico. -2 dormitorios con placard -Vestidor -Estar comedor. -Cocina separada Lavadero cubierto Baño completo -APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 42 N 707

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
La nueva esperanza2 min · 157 m
Supermercado 94 min · 232 m
Coto4 min · 241 m
Educacion · 63 en la zona
COLEGIO YORK · primaria · privada1 min · 62 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 LAURA ROSENDE MITRE DE MENDONCA · secundaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Benito Lynch3 min · 224 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto4 min · 272 m
Plaza Italia7 min · 423 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado2 min · 131 m
GRUPO CITO · centro de salud · privado3 min · 173 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.8% total
USD 92.000USD 83.00022 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 83.000 → USD 92.000+10.84%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

42 N 707, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 92.000
Departamento en venta
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