Departamento 3 ambientes en venta en 58 2 y 3, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 58 2 y 3, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
69 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 104.900, un 2% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 58 2 y 3.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 1.4851.2291.976

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 102.444
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SILUS 6 — 58 e/ 2 y 3 Edificio en pozo. Departamento de dos dormitorios con mueble lavadero integrado, muebles bajo y sobre mesada, horno y anafe eléctricos empotrados, y cierre digital por huella con registro de accesos. Unidad climatizada con equipo frío/calor instalado y compresor oculto y silencioso y radiadores. Balcón con parrilla. Amenities funcionales que suman confort y valor real. Edificio moderno pensado para vivir y disfrutar: piscina en planta baja de 1,20 mts, zona de parrillas con barras y banquetas tipo pool bar, y SUM/coworking de 45 m² con vista a la pileta, A/A, cocina y capacidad para eventos o trabajo colaborativo. Consultar disponibilidad y precios. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN CON ANTICIPO DEL 40% Y SALDO RESTANTE EN HASTA 24 CUOTAS FIJAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.296 en total: USD 104.900 del aviso mas USD 7.396 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 946.224 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.296
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 946.224/mes

Necesitas ingresos por $ 3.784.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 58 2 y 3

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Bosque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Pamber · Avenida 604 min · 274 m
La Roma · Avenida 604 min · 283 m
Maxikiosco · Avenida 604 min · 286 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada3 min · 186 m
NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo del Bosque7 min · 459 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin8 min · 483 m
Plazoleta Republica del Libano8 min · 496 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado3 min · 212 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado5 min · 350 m
INSTITUTO BONAERENSE DE ONCOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

58 2 y 3, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 104.900
Departamento en venta
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