Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Departamento en Venta en 43/10 y 11 La Plata - Alberto Dacal Propiedades

43/10 y 11 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 3% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 43/10 y 11.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.6391.1611.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 98.361
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 43 entre 10 y 11 Piso 12 desarrollado de la siguiente forma: Living comedor, baño principal, cocina integrada, dos dormitorios, balcón con parrilla. 61 metros cuadrados totales de la unidad funcional. Escrituración perfecta. Se accede por ascensores hasta el piso 11, más 1 piso por escaleras (piso 12 • terraza). PISOS DE PORCELANATO. CARPINTERÍA DE ALUMINIO CON VIDRIOS DOBLES. COCHERA OPCIONAL. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Panaderia Piccolo3 min · 169 m
verd (4)4 min · 261 m
Carnes Otaran4 min · 269 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO QUINQUELA · primaria · privada3 min · 175 m
BENITO QUINQUELA · inicial · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Benito Lynch5 min · 291 m
Plaza Italia7 min · 428 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto7 min · 435 m
Salud · 39 en la zona
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO ELINA DE LA SERNA DE MONTES DE OCA · centro de salud · publico1 min · 78 m
GRUPO CITO · centro de salud · privado2 min · 131 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

43/10 y 11, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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