Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en venta - 2 Dormitorios 2 baños - 75mts2 -Estrenar- 17 e/ 43 y 44 -Emprendimiento

17 e/ 43 y 44 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Esta en lo normal

Pide USD 176.000, un 6% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 3 ambientes en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 17 e/ 43 y 44.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8831.7202.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 165.714
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRE BREZA _Semipiso en venta ubicado sobre calle 17 e/ 43 y 44 al frente de 75 mts 2 + 13 mts de balcón. Ventilación cruzada ,óptima luminosidad. De 2 dormitorios dormitorios con placard empotrado y piso flotante simil madera, cocina con muebles sobre y bajo mesada intregrada al comedor por una barra desayunadora. Detalles de categoría, pisos de madera y de porcelanato de 1 categoría en el resto de los ambientes. _88 mts 2 totales construidos. _El edifico cuenta con parrilla techada, quincho y terraza en último piso. _Cocheras disponibles cubiertas y subterráneas. Este edificio se compone de nueve niveles, con 35 unidades funcionales, ubicado en la calle 17 entre 43 y avenida 44, en una apacible zona de la ciudad de La Plata, con el espacio verde de la plaza Azcuénaga a muy pocos metros. Cuenta con departamentos/semipisos, de 1 y 2 dormitorios, y monoambientes. Además posee un importante local comercial y 10 cocheras. CARACTERISTICAS GENERALES: Pisos de porcelanato. PULIDO. PRIMERA MARCA: ILVA Artefactos y griferías de alta calidad. FV Y PEIRANO CIERRE CERAMICO Carpinterías de Aluminio con DVH. En paliers y espacios comunes, pisos de porcelanato ALTO TRANSITO primera categoría. _ESTAR COMEDOR: Pisos de porcelanato . PULIDO. PRIMERA MARCA: ILVA Puertas placa enchapada en cedro con marco de madera PUERTA PRINCIPAL CON DETALLES METALICOS Y GRAN BARRAL DE ACCESO HERRAJES PREMIUM DE DISEñO Cielorraso de yeso SUSPENDIDO MALLA METALICA Paredes interiores enduidas con yeso Carpinterías de aluminio anodizado con doble vidrio hermético LINEA A-30 _ COCINA: Muebles de cocina completos, bajo mesadas de melamina y alacenas CON NUCLEO MDF. Piso porcelanato . PULIDO. PRIMERA MARCA: ILVA Cielorraso de yeso SUSPENDIDO MALLA METALICA Mesada de PURESTONE NEGRO BRASIL TEXTURA LEATHER Pileta doble de acero JOHNSON MODELO PREMIUM Q76 Grifería PEIRANO LINEA PREMIUM SENNA. Revestimiento porcelanato color BLANCO 30X60Cm sobre mesada _DORMITORIO PRINCIPAL: Puertas placa enchapada en cedro con marco de madera Cielorraso de yeso SUSPENDIDO MALLA METALICA Paredes interiores enduidas con yeso Carpinterías de aluminio anodizado con doble vidrio hermético LINEA A-30 Frente de placard corredizo de melamina CON NUCLEO MDF _ BAñO: Piso de porcelanato pulido símil mármol color beige 6060 Revestimiento de porcelanato pulido color beige 60X60 Artefactos sanitarios ROCA Grifería PEIRANO LINEA PREMIUM SENNA _ BALCóN: Baranda de aluminio y vidrio laminado 33 Pisos de porcelanato ALTO TRANSITO RUGOSO. PRIMERA MARCA: ILVA EL EDIFICIO ES PROMOVIDO Y CONSTRUIDO POR YACOUB DEVELOPERS Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.408 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 12.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 188.408
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1%
USD 1.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
El Volcan4 min · 286 m
Carnes Pinto · Avenida 445 min · 342 m
Los Mejores en Frutas y Verduras6 min · 367 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada1 min · 84 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 92 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura2 min · 135 m
Plaza Miguel de Azcuenaga5 min · 293 m
Plazoleta Pioneros Rochdale7 min · 438 m
Salud · 15 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

17 e/ 43 y 44, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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