Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en construccion 2 dormitorios balcon la plata

43 entre 16 y 17 , Piso 8 · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
114 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Conviene mirarla

Pide USD 176.000, un 15% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de 43 entre 16 y 17 , Piso 8.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 1.8151.6762.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 206.949
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.732
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depto en venta La Plata 2 dorm. + cochera EN OBRA Depto en venta La Plata 2 dorm. + cochera + BALCON ATERRAZADO • EN OBRA 43 ENTRE 16 Y 17.- EN OBRA AVANZADA • Entrega finales 2025 • ver fotos de avance El emprendimiento se encuentra emplazado a minutos del microcentro platense, cercano a principales Avenidas de la ciudad, Av 44 y Av 13. Transporte público cercano. Departamento de dos dormitorios en construcción, Piso 8 al FRENTE con 92 m2 cubiertos y 21 m2 de balcón SOL DE TARDE POSEE COCHERA Las imágenes adjuntas son del interior de una unidad de otro desarrollo de la misma constructora a modo ilustrativo. se adjuntan tambien, fotos del edificio de esta publicacon en su estado actual de construccion El edificio tendrá estructura de hormigón armado independiente. Pisos de porcelanato simil madera de primera calidad. Cielorrasos de yeso en todos los ambientes. Las carpinterías exteriores serán de aluminio anodizado Linea Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 Teléfonos de contacto +54 9 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.408 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 12.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 188.408
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1%
USD 1.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (433 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
El Volcan5 min · 342 m
Autoservicio Montana · Calle 46 10456 min · 380 m
Los Mejores en Frutas y Verduras6 min · 404 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada2 min · 150 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 159 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura3 min · 190 m
Plaza Miguel de Azcuenaga6 min · 361 m
Plazoleta Pioneros Rochdale6 min · 379 m
Salud · 16 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado8 min · 520 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

43 entre 16 y 17 , Piso 8, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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