Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Departamento en venta en La Plata · 3 ambientes

Semipiso en venta-estrenar - 2 dormitorios 2 baños - 94mts2 - la plata

Avenida 44 e/ 14 y 15 , La Plata · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 15% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en La Plata publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 44 e/ 14 y 15 , La Plata.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 1.8572.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 174.571
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.781
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRE MELEK El emprendimiento MELEK estará implantado sobre una de las avenidas principales de la ciudad de La Plata, Avenida 44 entre las calles 14 y 15. El mismo se desarrollará en 13 niveles, donde se ubicaran unidades de 1 dormitorio y de 2 dormitorios en semi pisos, con características premium en materialidad y procesos constructivos. _ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre Avenida 44 entre 14 y 15 (La Plata, Buenos Aires). Desarrollado en piso 13 por ascensor, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor mediante una isla central, dos dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con lavadero, balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 94mts2, de los cuales 78mts2 son cubiertos. ESTAR COMEDOR Piso de microcemento alisado. Terminación losa de hormigón visto. Carpintería DVH laminado, asegurando máxima aislación térmica y acústica. Paredes interiores enduidas con yeso. COCINA Muebles de cocina completos, bajo mesadas y alacenas de melamina con núcleo MDF. Textura premium. Piso de microcemento alisado. Cielorraso suspendido en yeso. Bacha de acero Johnson o similar. Grifería marca FV o similar, alta prestación. Cierre cerámico. Revestimiento porcelanato pulido, primera marca. DORMITORIO PRINCIPAL Pisos de PVC cementicio resistentes al agua y humedad, símil madera. Terminación losa de hormigón visto. Carpintería DVH laminado, asegurando máxima aislación térmica y acústica. Color gris. Frente de placard corredizo de melamina. BAñO Piso porcelanato rugoso. Revestimiento porcelanato rugoso. Cielorraso suspendido en yeso. Artefactos sanitarios Ferrum o similar. Grifería marca FV o similar, alta prestación. Cierre cerámico. Vanitory de diseño a medida, mesada blanca con bacha Roca o similar, primera marca. Receptáculo para ducha con desague lineal de categoría. Flor de ducha premium de gran difusor. BALCONES Baranda de hierro. Pisos de porcelanato de alto tránsito. Unidades al frente con vegetación incorporada. DETALLES GENERALES En paliers y espacios comunes piso de microcemento alisado. Ascensor en ambas torres del emprendimiento. Preinstalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes según cálculo de matriculado. Puerta principal con gran barral de acceso. Herrajes premium de diseño. Cielorraso suspendido/aplicado. Tradicional. Malla (alta durabilidad). En planta baja contará con pileta climatizada. Primer piso, gimnasio y, en la terraza se ubica el salón de usos múltiples y las parrillas. ESTE EMPRENDIMIENTO ES COMERCIALIZADO Y CONSTRUIDO POR YACOUB DEVELOPERS Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Brito · Plaza Juan Jose Paso 793 min · 205 m
Super Oriente4 min · 245 m
3 Reyes4 min · 254 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº518 PROFESOR MARIO VITALONE · especial · publica2 min · 144 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada5 min · 288 m
COLEGIO DEL CENTENARIO · primaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 248 m
Plazoleta Pioneros Rochdale7 min · 446 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 465 m
Salud · 21 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.9% total
USD 200.000USD 174.00011 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 174.000 → USD 200.000+14.94%

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 44 e/ 14 y 15 , La Plata, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 200.000
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