Departamento 2 ambientes en venta en 33 623, Nuevo Lorenzo

Departamento 2 ambientes en ventaen 33 623, Nuevo Lorenzo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Lorenzo

Conviene mirarla

Pide USD 75.600, un 12% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuevo Lorenzo publicados a menos de 10 cuadras de 33 623.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.5401.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.240
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.543
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD REAL DE INVERSIÓN – OBRA EN AVANCE Departamentos de 1 dormitorio en Calle 33 | Seguridad + Valorización Edificio residencial en construcción sobre Calle 33 e/ 7 y 8, a metros de Av. 7 y Av. 32. Obra avanzada (ejecutándose cuarta losa) Proyecto en pleno desarrollo Mayor seguridad para el inversor Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir con respaldo real o acceder a su primera vivienda. UNIDADES MODERNAS Y FUNCIONALES Departamentos de 2 ambientes Superficies de 54 m² y 56 m² ambientes amplios y luminosos diseño moderno y confortable balcones aterrazados con deck excelente ventilación natural Planta baja con: local comercial que jerarquiza el edificio cocheras disponibles acceso cómodo y seguro ️ CALIDAD CONSTRUCTIVA porcelanatos de primera línea carpinterías DVH (aislación térmica y acústica) cocinas equipadas con mesadas de granito griferías FV y sanitarios de primera marca dormitorios con placard corredizo baños modernos con ducha premium INVERSIÓN ACCESIBLE Y SEGURA Unidades desde USD 75.600 (Referencia USD 1.350/m²) anticipo accesible saldo en cuotas durante la obra (ajustadas CAC) protegés tu capital mientras se construye Consultar por cocheras disponibles. ¿POR QUÉ COMPRAR AHORA? Obra en ejecución menor riesgo precio aún de etapa temprana valorización a medida que avanza la construcción alta demanda de alquiler en la zona ideal para renta o reventa A medida que avanza la obra, el valor aumenta. Consultanos disponibilidad y formas de pago. Las unidades en esta etapa se comercializan a valor preferencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.930 en total: USD 75.600 del aviso mas USD 5.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 678.882 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.930
Precio del aviso
USD 75.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.830
Sellos y tasas~1%
USD 756
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.882/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 33 623

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carniceria · Avenida 72 min · 116 m
DaNoi2 min · 130 m
Kiosco · Avenida 73 min · 200 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA IMPRONTA FORENSE (ISDYTIF) · superior · privada1 min · 24 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 DR. VALENTIN VERGARA · secundaria · publica1 min · 94 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/09 · adultos · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
Plaza General Olazabal11 min · 694 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MRZ SRL · centro de salud · privado3 min · 195 m
IDYTAC S.A (INST. DE DIAG. Y TRATAMIENTO DE AFECCIONES CARDIOVASCULARES S.A.) · centro de salud · privado3 min · 212 m
CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Lorenzo

El precio de departamentos en Nuevo Lorenzo esta hoy en una mediana de USD 46.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuevo Lorenzo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 46.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuevo Lorenzo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

33 623, Nuevo Lorenzo, la Plata, Buenos Aires

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USD 75.600
Departamento en venta
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