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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 32 480, Nuevo Lorenzo
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 114,9 M
Cuota UVA desde $ 652.631/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 32 480, Nuevo Lorenzo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuevo Lorenzo

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 9% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuevo Lorenzo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 32 480.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 1.6311.3431.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.863
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.405
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON COCHERA EN EL 5TO PISO AL FRENTE, EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Ubicado en calle 32 entre 4 y 5, esta unidad se encuentra en el último piso del edificio y cuenta con una superficie de 44,64 metros totales. (41,71 metros cubiertos y 3 metros descubiertos) Posee: living comedor con salida al balcón con vista a la Avenida 32 Un dormitorio con placard incorporado. A esto se suma un espacio de guardado adicional en el pasillo. Amplia cocina independiente, integrada funcionalmente mediante una barra desayunadora o pasaplatos que aporta practicidad. Baño completo con bañera. Cochera descubierta. Tanto el dormitorio como el living poseen estufas tiro balanceados, y además en el living hay un aire acondicionado. Muy buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad y rápido acceso a la autopista La Plata • Buenos Aires Expensas aproximadamente $ 75.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 32 480

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Suma · Avenida 321 min · 45 m
Carniceria · Avenida 77 min · 421 m
DaNoi7 min · 430 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº934 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 265 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/09 · adultos · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº102 DR. DARDO ROCHA · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Olazabal14 min · 872 m
Plaza Adolfo Alsina15 min · 949 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina15 min · 953 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA (M) · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CENTRO ODONTOLOGICO MRZ SRL · centro de salud · privado7 min · 442 m
CLINICA SAN JORGE NEUROPSIQUIATRICA S.A. · clinica especializada · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuevo Lorenzo

El precio de departamentos en Nuevo Lorenzo esta hoy en una mediana de USD 46.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuevo Lorenzo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 46.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuevo Lorenzo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 32 480, Nuevo Lorenzo, la Plata, Buenos Aires

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