venta
USD 46.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
Departamento - La Plata
23 N° 171 Entre 35 Y 36 - Torre II (2ºh) · la Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 2
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 45.000, un 36% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 23 N° 171 Entre 35 Y 36 - Torre II (2ºh).
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.5601.385
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 70.200
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 144 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.501
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NISEN | Arquitectura Comercialización a cargo de Yamamoto Propiedades.
Ubicado en una zona residencial y tranquila, la propiedad se encuentra en segundo piso por escalera, dentro de una torre interna, lo que aporta un entorno más resguardado.
Cuenta con un cómodo estar comedor, cocina separada equipada con muebles bajo y sobre mesada, lavadero independiente, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Funcional, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una buena alternativa de inversión.
Contamos con el respaldo de un equipo de profesionales vinculados a la arquitectura, abogacía, agrimensura y escribanía, para brindarte un acompañamiento integral en cada operación.
VENTA | ALQUILER | INVERSIONES
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 403.253/mes
Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (836 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Manuel Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Carniceria JR3 min · 171 m
Supermercado Horizonte · Avenida 255 min · 292 m
Los Pampeanos5 min · 332 m
Educacion
· 18 en la zona
COLEGIO CRISTO REY · inicial/primaria · privada5 min · 337 m
COLEGIO CRISTO REY · secundaria · privada5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada8 min · 524 m
Espacios verdes
Parque Manuel Alberti7 min · 454 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes10 min · 648 m
Salud
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 421 m
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado7 min · 424 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.701 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
23 N° 171 Entre 35 Y 36 - Torre II (2ºh), la Plata, La Plata, Buenos Aires
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