Departamento 2 ambientes en venta en 2 y 56, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 2 y 56, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 12% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 2 y 56.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 1.5521.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.310
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

depto de 1 dormitorio con cocina separada

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.136 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.136/mes

Necesitas ingresos por $ 1.720.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (836 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 y 56

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Republica del Libano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Disco · Diagonal 79 9626 min · 354 m
Kiosco Almacen · Avenida 517 min · 455 m
Pamber · Avenida 607 min · 466 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada1 min · 96 m
NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO DE PROFESORADO PABLO VI · superior · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Republica del Libano4 min · 276 m
Plaza Presidente Bernardino Rivadavia6 min · 380 m
Plaza Almirante Guillermo Brown7 min · 419 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado3 min · 177 m
INSTITUTO BONAERENSE DE ONCOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 180 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 y 56, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 48.000
Departamento en venta
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