Departamento 2 ambientes en venta en Calle 63 Entre 11 y 12 800, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 63 Entre 11 y 12 800, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 52.942, un 5% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 63 Entre 11 y 12 800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.654lo normal · 1.5711.3921.716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.281
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Sofia Rodriguez Diaspro Decimonoveno emprendimiento de Diagonal Construcciones SRL, estratégicamente situado en La Plata sobre calle 63 entre 11 y 12. El inmueble se emplaza cerca de puntos neurálgicos como el paseo de calle 12, avenida 60 y avenida 13, con excelente conectividad urbana. Unidad funcional de 32 m² cubiertos y 2 m² descubiertos. Proyectado para entrega en diciembre de 2027. El departamento forma parte de un edificio de planta baja y 5 pisos superiores. Características constructivas: Terminaciones premium con pisos de porcelanato primera marca, carpintería de aluminio línea Modena que garantiza máximo aislamiento térmico y acústico. Cielorrasos de yeso, paredes interiores enduidas, muebles de cocina bajo mesada. Equipamiento de cocina: • Anafe eléctrico 2 hornallas • Mesada de granito natural • Bacha marca Johnson • Grifería FV de alta prestación Equipamiento de baño: • Artefactos sanitarios Ferrum • Vanitory de diseño con bacha Roca • Revestimiento de porcelanato • Grifería FV con cierre cerámico Amenities del edificio: • Ascensores de última tecnología • Paliers con pisos de porcelanato de alto tránsito • Herrajes premium de diseño Consulte por unidades disponibles y planes de financiación. Oportunidad de inversión en desarrollo inmobiliario de primer nivel en La Plata. (((MAGENES DE UNIDADES TERMINADAS CORRESPONDIENTE A ULTIMO EMPRENDIMIENTO FINALIZADO EN 2024))) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.673 en total: USD 52.942 del aviso mas USD 3.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 474.422 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.673
Precio del aviso
USD 52.942
Escritura y honorarios~2%
USD 1.281
Sellos y tasas~1%
USD 529
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.422/mes

Necesitas ingresos por $ 1.897.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.236) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (836 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 63 Entre 11 y 12 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Guernica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Super ahorro 12 · Calle 12 15142 min · 112 m
Buen Suerte6 min · 377 m
Carnes Bradford6 min · 407 m
Educacion · 65 en la zona
ISIDORO´S · inicial · privada3 min · 186 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 JUAN E. PESTALOZZI · inicial · publica4 min · 252 m
JARDIN MATERNAL Nº2 PABLO NERUDA · inicial · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Guernica1 min · 46 m
Parque Saavedra - Sector Abierto6 min · 397 m
Plaza Maximo Paz7 min · 479 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MERONI SRL · clinica especializada · privado1 min · 77 m
NUEVA CLINICA DEL NIÑO DE LA PLATA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 120 m
GESTAR ASISTENCIA SRL · hospital/clinica · privado6 min · 400 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 218 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 218 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 63 Entre 11 y 12 800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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