Departamento 2 ambientes en venta en Calle 12 Entre 43 y 44 500, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 12 Entre 43 y 44 500, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 13% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 12 Entre 43 y 44 500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.492lo normal · 1.7091.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 107.649
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Sofía Marranghelli Ubicado sobre calle 12 entre 43 y 44, en un primer piso al contrafrente. La propiedad cuenta con 55,8 m² cubiertos y 6,8 m² de balcón. Se distribuye en: Cocina semi integrada al estar comedor mediante barra desayunadora, equipada con muebles bajo y sobre mesada. Estar comedor con salida al balcón. Dormitorio con vestidor y baño en suite. Toilette. Entre sus características constructivas se destacan los pisos de porcelanato, carpinterías con doble vidrio laminado y calefacción por radiadores mediante caldera dual. El edificio se encuentra en una zona residencial y comercial, con cercanía a medios de transporte, centros de salud, instituciones educativas, organismos administrativos y comercios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (888 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 12 Entre 43 y 44 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
La Nacional2 min · 118 m
Minimarket2 min · 119 m
3 Reyes2 min · 142 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada2 min · 153 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°29 · secundaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Jose Paso2 min · 159 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto6 min · 366 m
Plazoleta Pioneros Rochdale8 min · 530 m
Salud · 22 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado2 min · 106 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado2 min · 141 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 12 Entre 43 y 44 500, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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