Departamento 2 ambientes en venta en Diagonal 74 y Esquina 41 al 800, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Diagonal 74 y Esquina 41 al 800, la Plata

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 39.500, un 31% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Diagonal 74 y Esquina 41 al 800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.068lo normal · 1.5561.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 57.556
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.397
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en venta en Diagonal 74 esquina 41, La Plata. Ubicado en el primer piso por escalera, este departamento ofrece una superficie cubierta de 37 m². Incluye un living comedor, cocina separada, dormitorio y baño. El edificio, de aproximadamente 45 años, se encuentra en excelente ubicación, cerca del centro, transporte público y comercios. Ideal para quienes buscan una inversión con potencial alto para alquilar y escritura inmediata. Servicios: agua corriente, cloaca, internet, electricidad, cable, agua potable, losa radiante general, encargado. Propiedad trabajada por Federico Cusatti. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Federico Cusatti se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 356.300 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 356.300/mes

Necesitas ingresos por $ 1.425.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (888 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 74 y Esquina 41 al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Carnes Otaran4 min · 276 m
Panaderia Piccolo6 min · 375 m
Kiosco Almacen6 min · 392 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 179 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica3 min · 182 m
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 490 m
Plaza Adolfo Alsina9 min · 568 m
Plaza General Olazabal9 min · 572 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado1 min · 93 m
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado2 min · 135 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 74 y Esquina 41 al 800, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 39.500
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