Departamento 2 ambientes en venta en Calle 46 Entre 1 y 115 200, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 46 Entre 1 y 115 200, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 64.000, un 20% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 46 Entre 1 y 115 200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.730lo normal · 1.4441.2901.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 53.444
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Gerónimo Mayocchi DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN VENTA EN LA PLATA, CALLE 46 Departamento estándar ubicado estratégicamente en la Calle 46 entre 1 y 115, en el primer piso de un edificio de dos niveles. La propiedad se encuentra en excelente estado general y ofrece una superficie de 37 m² distribuidos funcionalmente para brindar comodidad y practicidad. La distribución comprende dormitorio con placar empotrado y balcón al contrafuerte, baño completo, cocina comedor con muebles sobre y bajo mesada, y living comedor. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural que garantiza una adecuada circulación de aire. La cocina incluye además un placar de guardado adicional antes del acceso al baño. El departamento se vende amueblado tal como se observa en las fotografías, incluyendo dos aires acondicionado instalados, calefacción por tiro balanceado, televisor, sillón cama, mesa con cuatro sillas, lavarropas, heladera y dos camas de una plaza. Los servicios disponibles comprenden electricidad, gas, internet, desagüe cloacal y televisión por cable. La ubicación resulta estratégica para estudiantes y profesionales, con proximidad a varias casas de estudios de la ciudad y acceso rápido al centro. Se encuentra cercano a múltiples puntos de conexión urbana incluyendo transporte público, terminal de trenes y terminal de ómnibus. La propiedad incluye cochera descubierta con portón automático. Disponible para habitar desde el primero de noviembre. Apto crédito. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (892 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 46 Entre 1 y 115 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carniceria La Granja · Diagonal 804 min · 246 m
Kiosco Almacen · Diagonal 805 min · 291 m
Cumbreño · Diagonal 805 min · 316 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 · secundaria · publica2 min · 100 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA TRISKEL · superior · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SUPERIOR FORMACION TECNICA COLEGIO DE MARTILLEROS · superior · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo5 min · 326 m
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno6 min · 398 m
Plazoleta Hector Ripa Alberdi7 min · 448 m
Salud · 29 en la zona
LANEKO SA LA PLATA · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE LA VISION LA PLATA · clinica especializada · privado3 min · 218 m
LOS PATIOS APART (D) · clinica especializada · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 46 Entre 1 y 115 200, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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