venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 42 789, la Plata
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 42 789, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 79.000, un 12% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 42 789.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.491lo normal · 1.6841.867
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 89.277
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.552
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
#Venta #LaPlata #VivirMejor Venta calle 42 e/ 10 y 11 en construcción.
Entrega estimada Marzo del 2028 Departamentos de 1 dormitorio.
CALIDAD PREMIUM.
Disponibles frente y contra frente desde usd 79.000 Anticipo y cuotas a convenir.
Cocina separada, ventilación natural, espacio para lavarropas y heladera.
Amplio living comedor con salida al balcón.
Dormitorio, con placard e interiores, aberturas de PVC con cortina de enrollar y pisos de porcelanato.
Baño completo y ante baño.
Calefacción por losa radiante y Split frio-calor en living comedor.
Fotos del últimos edificio terminado en junio del 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (888 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 42 789
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 60 en la zona
Carnes 432 min · 146 m
Coto3 min · 166 m
La nueva esperanza4 min · 255 m
Educacion
· 63 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada1 min · 60 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada2 min · 129 m
COLEGIO YORK · primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto2 min · 136 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 397 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 435 m
Salud
· 27 en la zona
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 122 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 42 789, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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