Departamento 2 ambientes en venta en 39 Entre 10 y 11, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 39 Entre 10 y 11, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 6% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 39 Entre 10 y 11.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.6341.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 84.966
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 39 e/ 10 y 11. Departamento de un dormitorio desarrollado en un sexto piso al contra frente. Cuenta con ingreso por puerta de seguridad tipo ¨Pentagono¨, cocina con muebles bajo, un dormitorio y baño completo. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (896 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 39 Entre 10 y 11

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Los trigales2 min · 154 m
La Mantequeria 13 · Avenida 13 3245 min · 297 m
Autoservicio Naty5 min · 324 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 291 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto4 min · 283 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 324 m
Plaza General Olazabal9 min · 554 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 297 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 298 m
FRAMINGHAM CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

39 Entre 10 y 11, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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