Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes

Venta Departamento un Dormitorio y Cochera. 17 y 42

Calle 17 y 42 | n°1042 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 17% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Calle 17 y 42 | n°1042.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.6411.4421.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.343
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.529
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio CON COCHERA descubierta. Ubicado en calle 17 y 42. Desarrollado en un 6° Piso al frente. Solo 2 viviendas por piso. Calefacción por radiadores con caldera incluida. Pre-instalaciones para split en todos los ambientes. Todas las aberturas DVH. Excelente ventilación y luminosidad. Distribución: Cocina semi integrada equipada con bajo mesada y extractor, living-comedor, balcón, baño completo y dormitorio con frente de placar. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (896 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Super El Dragon6 min · 407 m
Carnes Pinto · Avenida 447 min · 433 m
Verduleria · Calle 14 4017 min · 466 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica2 min · 155 m
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada5 min · 310 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura4 min · 237 m
Plazoleta Pioneros Rochdale4 min · 268 m
Plaza Miguel de Azcuenaga7 min · 439 m
Salud · 9 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado10 min · 667 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado11 min · 677 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 17 y 42 | n°1042, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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