venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 16 Entre 61 y 62, la Plata
USD 79.500
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Departamento en venta
USD 79.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 16 Entre 61 y 62, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 79.500, un 10% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 16 Entre 61 y 62.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.395lo normal · 1.5441.802
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.003
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.440
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Presentamos este semipiso a estrenar en 16 e/61 y 62, destacada por sus terminaciones de calidad y diseño funcional.
Características Principales: Living al frente con balcón.
Amplios ambientes con pisos de porcelanato. y dormitorio con pisos de madera hidrolaqueada.
Cocina integrada totalmente equipada con amoblamiento moderno, cocina y campana de acero inoxidable.
Dormitorio con placard empotrado con interiores completos y frentes corredizos.
Baño completo con bañera.
Calefaccion por radiadores.
Aberturas DVH.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.105
- Precio del aviso
- USD 79.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.924
- Sellos y tasas~1%
- USD 795
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (892 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 16 Entre 61 y 62
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
verd (4)3 min · 183 m
Il Macellaio · Avenida 384 min · 268 m
Ciro4 min · 284 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica1 min · 74 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza General Olazabal2 min · 118 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 612 m
Plazoleta Benito Lynch11 min · 732 m
Salud
· 30 en la zona
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado4 min · 254 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
16 Entre 61 y 62, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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