venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Plata · 2 ambientes
Depto en Venta La Plata
45 e/ 6 y 7 558 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 52.000, un 6% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 45 e/ 6 y 7 558.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.486lo normal · 1.5771.714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 55.192
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.373
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en un sexto piso con acceso, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación céntrica.
La propiedad cuenta con una superficie de 35,8 metros cuadrados distribuidos de manera práctica, aprovechando cada ambiente para brindar confort y buena circulación.
Dispone de un dormitorio con ventilación natural, baño completo y un espacio de estar integrado a la cocina-comedor, generando un ambiente cómodo y luminoso para el día a día.
Además, posee balcón, aportando un espacio exterior que permite disfrutar de aire y luz natural durante gran parte del día.
El departamento cuenta con estufa tiro balanceado, ofreciendo calefacción segura y eficiente durante las temporadas más frías.
Su ubicación en pleno centro brinda rápido acceso a comercios, transporte público, entidades educativas, oficinas y distintos servicios esenciales, convirtiéndolo en una opción práctica tanto para vivienda permanente como para inversión.
Por sus dimensiones y distribución, resulta una propiedad funcional y de bajo mantenimiento, ideal para personas solas, parejas o quienes buscan un inmueble cómodo en una zona estratégica de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (897 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 77 en la zona
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1722 min · 98 m
El Establo · Calle 463 min · 166 m
Vianda Express3 min · 190 m
Educacion
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 60 m
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Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Italia3 min · 215 m
Plazoleta Leopoldo Lugones6 min · 369 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 381 m
Salud
· 42 en la zona
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico2 min · 142 m
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 815 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
45 e/ 6 y 7 558, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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