Departamento 2 ambientes en venta en 43 Entre 11 y 12, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 43 Entre 11 y 12, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 81.900, un 9% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 43 Entre 11 y 12.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.6951.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 89.845
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

#Venta #LaPlata #VivirMejor Venta calle 43 e/ 11 y 12 en construcción. Entrega estimada Marzo del 2027 Departamentos de 1 dormitorio. CALIDAD PREMIUM. Disponibles frente y contra frente desde usd 82.000 Anticipo y cuotas a convenir. Cocina separada, ventilación natural, espacio para lavarropas y heladera. Amplio living comedor con salida al balcón. Dormitorio, con placard e interiores, ventana con cortina de enrollar y pisos de porcelanato simil madera. Baño completo y ante baño. Calefacción por radiadores y Split frio-calor en living comedor. Fotos del últimos edificio terminado en junio del 2026. Propiedad trabajada por Ignacio Gonzalez. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Ignacio Gonzalez se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.674 en total: USD 81.900 del aviso mas USD 5.774 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 738.758 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.674
Precio del aviso
USD 81.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.982
Sellos y tasas~1%
USD 819
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.758/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (892 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 43 Entre 11 y 12

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Carnes 432 min · 126 m
Coto2 min · 142 m
La Nacional3 min · 177 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA SANTO TOMAS MORO · secundaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°29 · secundaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 247 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto5 min · 296 m
Plazoleta Benito Lynch8 min · 480 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado1 min · 93 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado3 min · 176 m
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 82.000USD 81.90023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 82.000 → USD 81.900-0.12%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

43 Entre 11 y 12, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 81.900
Departamento en venta
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