venta
USD 46.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 9 Entre 45 Y 46, la Plata
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 9 Entre 45 Y 46, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 57.000, un 12% menos que lo normal entre los 503 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 9 Entre 45 Y 46.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.425lo normal · 1.6181.839
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.737
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 505 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.577
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA 1 DORMITORIO LA PLATA DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA LA PLATA CONSTA DE COCINA CON BARRA INTEGRADORA, LIVING COMEDOR, DORMITORIO Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA.
EL DEPARTAMENTO TIENE CONEXION PARA LAVARROPAS.
ESTA UBICADO EN 9 ENTRE 45 Y 46 EN UN 5TO PISO AL CONTRAFRENTE.
TODOS LOS AMBIENTES SON AMPLIOS Y LUMINOSOS.
UBICADO EN UNA ZONA ESTRATEGICA CERCANA A LAS PRINCIPALES AVENIDAS, PLAZAS Y PARQUES DE LA CIUDAD.
EL EDIFICIO TIENE UN DISEÑO MODERNO DE CATEGORIA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.888 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 511.888/mes
Necesitas ingresos por $ 2.047.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (834 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 Entre 45 Y 46
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Monserrat1 min · 65 m
Gruyere1 min · 82 m
Almacen1 min · 85 m
Educacion
· 88 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 MARIA INES ZUCCARELLI · otros · publica2 min · 109 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Benito Lynch5 min · 351 m
Plaza Italia5 min · 351 m
Plaza Juan Jose Paso9 min · 581 m
Salud
· 33 en la zona
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.1% total
- 25 de oct de 2026USD 62.000 → USD 61.000-1.61%
- 27 de oct de 2026USD 61.000 → USD 57.000-6.56%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.486 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.486 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.577/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 1.713 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.701 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 1.598 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 Entre 45 Y 46, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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