Departamento 2 ambientes en venta en 2 600, la Plata

Departamento 2 ambientes en ventaen 2 600, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 73.700, un 4% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 2 600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.602lo normal · 1.5451.2501.716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 71.091
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en zona facultades, dentro del casco urbano de La Plata, sobre calle 2 entre 45 y 46, se proyecta un edificio de 8 niveles, compuesto por planta baja y 7 pisos de departamentos. El desarrollo contará con 14 unidades funcionales destinadas a vivienda, todas al frente, con una superficie aproximada de 41 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, totalizando 46,04 m² por unidad. En planta baja se dispondrá el palier de acceso al edificio, una cochera cubierta y un SUM (Salón de Usos Múltiples), aportando espacios comunes que complementan la funcionalidad y el confort del proyecto. Su ubicación estratégica, en un entorno académico y residencial, lo convierte en una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. EDIFICIO 2 ENTRE 45 Y 46 LA PLATA Avance de obra Actualización al 10 de Agosto de 2026 Realizamos un seguimiento mensual del avance de obra, con actualización correspondiente al día 10 de cada mes, para informar de manera periódica la evolución del desarrollo. A la fecha, se encuentra hormigonada la tercera losa, mientras se avanza con los trabajos preparatorios para el hormigonado de la cuarta losa. Asimismo, se están ejecutando las defensas reglamentarias sobre los laterales y se llevaron adelante tareas de orden y despeje en planta baja y primer piso. La obra cuenta con limpieza periódica y retiro de residuos mediante contenedores, manteniendo los distintos sectores en condiciones adecuadas para continuar con los trabajos. Ubicación: 2 entre 45 y 46, La Plata. Estado: En construcción. Actualización de avance: Día 10 de cada mes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.896 en total: USD 73.700 del aviso mas USD 5.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.792 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 78.896
Precio del aviso
USD 73.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.784
Sellos y tasas~1%
USD 737
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.792/mes

Necesitas ingresos por $ 2.659.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (892 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 2 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Cumbreño · Diagonal 801 min · 89 m
Monserrat2 min · 107 m
Vea2 min · 130 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº3 ELSA BORNEMANN · inicial · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA SAN SIMON · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno4 min · 281 m
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 295 m
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo5 min · 312 m
Salud · 33 en la zona
LOS PATIOS APART (D) · clinica especializada · privado1 min · 51 m
CENTRO DE LA VISION LA PLATA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
INSTITUTO REHABILITAR · clinica especializada · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 600, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 73.700
Departamento en venta
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