venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 2 Entre 38 y 39, la Plata
USD 88.500
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Departamento en venta
USD 88.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 2 Entre 38 y 39, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 88.500, un 1% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 2 Entre 38 y 39.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.580lo normal · 1.5571.4111.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 87.213
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.366
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 entre 38 y 39 Departamento en venta de 1 dormitorio con equipamiento super completo:
• Calefacción por radiadores.
• Carpinterías de aluminio negro linea Modena con doble vidrio hermético (DVH)
• Pisos de porcelanato importado de primera calidad en toda la unidad.
• Cocina/horno de acero inoxidable.
• Purificador de aire de acero inoxidable.
• Muebles de cocina bajo y sobre mesada.
• Baño con radiador toallero y mueble vanitory flotante de diseño minimalista.
• Dormitorio con frente e interior de placard completo, de piso a techo.
• Persiana de aluminio en dormitorio para oscuridad total.
• Preinstalación para la colocación de A/C.
Eléctrica y de agua de condensado.
• Balcón de 6 m2.
Además, el edificio cuenta con:
• Piscina de natación en planta baja, con solarium en deck y espacio de relax.
• Terrazas con parrillas y livings con fogoneros.
• Cocheras cubiertas y descubiertas.
• Sector de bauleras.
• Encendido de luces automático con sensores de movimiento en espacios comunes.
• Acceso con tarjeta magnética.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.740 en total: USD 88.500 del aviso mas USD 6.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 798.292 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.740
- Precio del aviso
- USD 88.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.142
- Sellos y tasas~1%
- USD 885
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.213
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 798.292/mes
Necesitas ingresos por $ 3.193.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (892 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 2 Entre 38 y 39
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
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Salud
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SANATORIO MEDICO LOS TILOS · hospital/clinica · privado5 min · 346 m
CLINICA PRIVADA SAN JUAN (M) · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 211 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.563/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 257 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 256 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2 Entre 38 y 39, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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