venta
USD 46.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
la Plata·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 42 789, la Plata
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 42 789, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 82.000, un 5% menos que lo normal entre los 536 departamentos de 1 habitacion en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 42 789.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.547lo normal · 1.6241.830
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.062
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 483 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ENTREGA EN MAYO 2027, OTRAS UNIDADES DIPONBLES EN ENTREGA INMEDIATA.
La unidad del contrafrente ubicada en el tercer piso, posee una superficie de 52,3 m2.
CONSULTAR DISTINTOS PISOS O TIPOLOGIAS.
Características constructivas:
• Pisos de porcellanatos de primera marca.
• Griferias linea fv
• Caldera dual
• Calefacción por radiadores en todos los ambientes.
• Equipo split frio / calor instalado en living comedor.
• Carpintería exterior de aluminio linea Modena con DVH.
• Portero visor.
• Ascensor de ultima generación.
Consulte por unidades unidades en otros pisos o diferente tipología de distribución.
Posibilidad de financiamiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 736.400/mes
Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 560.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (834 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 42 789
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Dios Filiberto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 60 en la zona
Carnes 432 min · 146 m
Coto3 min · 167 m
La nueva esperanza4 min · 255 m
Educacion
· 63 en la zona
COLEGIO YORK · inicial · privada1 min · 60 m
COLEGIO YORK · secundaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO YORK · primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Juan de Dios Filiberto2 min · 135 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 397 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 435 m
Salud
· 27 en la zona
CLINICA DE OJOS LA PLATA · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CENTRO DE SALUD N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 122 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE LA PLATA · centro de salud · publico2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.486 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.486 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.577/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 1.713 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.701 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 1.598 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.541
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 4.616 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 42 789, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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