Departamento 1 ambiente en venta en 12 Entre 44 Y 45, la Plata

Departamento 1 ambiente en ventaen 12 Entre 44 Y 45, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 58.900, un 8% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 12 Entre 44 Y 45.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.785lo normal · 1.6571.5241.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 54.686
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[JF-519] Monoambiente a estrenar con balcón en excelente ubicación La Plata Departamento monoambiente a estrenar en calle 12 entre 44 y 45, La Plata, ubicado en un 6.º piso al contrafrente, ideal para quienes buscan confort, luminosidad y una ubicación estratégica cerca del centro de la ciudad. La unidad cuenta con 30 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, distribuidos en un ambiente amplio y funcional con cocina integrada de cómodas dimensiones, diseñada para aprovechar al máximo cada espacio. Posee baño completo y un balcón al contrafrente que aporta ventilación, tranquilidad y una excelente entrada de luz natural. Construido con materiales de calidad, el departamento se destaca por sus pisos de porcelanato, carpinterías con DVH (doble vidriado hermético) que brindan mayor aislación térmica y acústica, y terminaciones modernas pensadas para una vida práctica y confortable. Monoambiente a estrenar 30 m² cubiertos + 3 m² semicubiertos Balcón al contrafrente 5.º piso Muy luminoso Cocina integrada amplia y funcional Baño completo Pisos de porcelanato Carpinterías con DVH Excelente ubicación en el centro de La Plata Una oportunidad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.052 en total: USD 58.900 del aviso mas USD 4.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 531.293 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.052
Precio del aviso
USD 58.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.425
Sellos y tasas~1%
USD 589
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.125.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.849 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 Entre 44 Y 45

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
La Nacional1 min · 66 m
Minimarket1 min · 68 m
Lean · Avenida 132 min · 137 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº517 BENITO QUINQUELA MARTIN · especial · publica1 min · 82 m
COLEGIO SANTO TOMAS MORO · primaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº8 · superior · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 166 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto8 min · 532 m
Plazoleta Benito Lynch9 min · 580 m
Salud · 25 en la zona
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado1 min · 86 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de un ambiente en la Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 Entre 44 Y 45, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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USD 58.900
Departamento en venta
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