Departamento 1 ambiente en venta en calle 45 entre 5 y 6, la Plata

Departamento 1 ambiente en ventaen calle 45 entre 5 y 6, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
56 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 22% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de calle 45 entre 5 y 6.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.161lo normal · 1.4941.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 22 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 83.641
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PADRAN PROPIEDADES VENDE= DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA • COMPUESTO POR ESTAR, 2 DORMITORIOS,COCINA SEPARADA, BAÑO COMPLETO Y 2 PATIOS. EL MISMO CUENTA CON EXCELENTE ASOLEAMIENTO Y VENTILACION.SE ESCUCHA OFERTA. CONSULTE. REAL OPORTUNIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle 45 entre 5 y 6

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Autoservicio Plaza · Diagonal 77 1722 min · 137 m
El Establo · Calle 462 min · 156 m
Dia3 min · 182 m
Educacion · 80 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica1 min · 88 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº435 · adultos · publica2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES CAMPANITAS · inicial · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Italia4 min · 242 m
Plazoleta Leopoldo Lugones5 min · 333 m
Plazoleta Moises Lebensohn6 min · 389 m
Salud · 43 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 114 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION CERIN SA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de un ambiente en la Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 45 entre 5 y 6, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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