venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en 7 e 62 y 63 al 1400, la Plata
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen 7 e 62 y 63 al 1400, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 64.000, un 3% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 7 e 62 y 63 al 1400.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.684lo normal · 1.6331.5191.790
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 62.067
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.526
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta La Plata A ESTRENAR Monoambiente a estrenar ubicado en 7 e 62 y 63, ideal para inversión por su proximidad al centro universitario de la ciudad.
El mismo cuenta con 38 m2 totales, ambiente único con cocina integrada, pre instalación de aire acondicionado, cocina en acero inoxidable a gas, pre instalación para lavarropas, baño completo y balcón.
El edificio cuenta con doble terraza y solárium y SUM equipado con parrilla.
Disponibilidad: 1° piso frente3° piso frente Opcional cochera cubierta: USD 14.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.512
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~1%
- USD 640
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.323
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 577.296/mes
Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.825 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 7 e 62 y 63 al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Noche de los Lapices) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de un ambiente en la Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 815 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
7 e 62 y 63 al 1400, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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