venta
USD 194.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida 44 & Calle 10, la Plata
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida 44 & Calle 10, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Piso
- 3
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 49.000, un 1% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de Avenida 44 & Calle 10.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.633lo normal · 1.6131.5001.779
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 48.387
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.533
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN VISTA A LA CALLE Calle 44 e/ 10 y 11 DEPARTAMENTO UBICADO EN EL PISO 3.
CONFORMADO POR COCINA INTEGRADA, BALCÓN CON VISTA A LA CALLE, Y UN BAÑO COMPLETO VALOR USD 49.000 ¡Tu propiedad te está esperando! Realiza tu consulta con nuestros asesores:
• Cecilia Prado: @checho.prado
• Ignacio Amato: Ver datos
• Fabian Gorosito : Ver datos
• Juan Alza: @juan.jagger
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 441.992/mes
Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.849 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 44 & Calle 10
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Coto2 min · 156 m
Supermercado 93 min · 167 m
Educacion
· 77 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada1 min · 66 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 MARIA INES ZUCCARELLI · otros · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Benito Lynch5 min · 296 m
Plaza Italia7 min · 418 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 419 m
Salud
· 29 en la zona
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado3 min · 170 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA IDEN (M) · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de departamentos de un ambiente en la Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 815 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 4.632 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 44 & Calle 10, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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