venta
USD 200.000
Casa · 204m² · 3 Dormitorios · 1 Cochera
Tolosa·3 dorm · 204 m2·publicada hoy
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Casa en venta en 529 119 y 120, Tolosa
USD 52.000
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Casa en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen 529 119 y 120, Tolosa
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tolosa
Pide USD 52.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 529 119 y 120.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 722lo normal · 7671.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 55.200
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 722
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex en venta/alquiler en muy buen estado, interno con pequeño patio, en planta alta 2 dormitorios ( uno con aire acondicionado) con placard y baño completo y en planta baja cocina comedor estar y toillete + patio.
NO tiene cochera.
Se vende alquilado hasta enero 2028, valor del alquiler a Agosto 2026 $ 529.200, se ajusta x IPC cada 3 meses
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.217/mes
Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 529 119 y 120
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Tuizon3 min · 188 m
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Educacion
· 16 en la zona
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Salud
RESIDENCIAL ANA HASSEN SRL · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.0% total
- 29 de sept de 2026USD 50.000 → USD 52.000+4.00%
Como vinieron los precios en Tolosa
El precio de casas de 2 dormitorios en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en Tolosa
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Tolosa
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Tolosa
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 803/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tolosa
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 126.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Tolosa.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
529 119 y 120, Tolosa, la Plata, Buenos Aires
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