Casa en venta en 62 e 1 y 2, la Plata

Casa en ventaen 62 e 1 y 2, la Plata

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
600 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 75% mas que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 62 e 1 y 2.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 9007251.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 126.000
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad con gran potencial para desarrollo o proyecto de vivienda. Casa de 140m2 sobre lote de 600 m² ubicado en calle 62 entre 1 y 2, en la ciudad de La Plata. En planta baja Living, Comedor, cocina comedor, lavadero y garage cubierto. En planta alta 3 dormitorios, baño completo y terraza. Zona con buen acceso a avenidas principales y servicios. Imagenes realizadas con IA ------------------------------------------------------------ Adolfo Espósito Matrícula Col. 7307 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Adolfo Espósito, Matrícula Col. 7307 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7307

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.581 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.581/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 62 e 1 y 2

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Lorena · Avenida 12 min · 148 m
Mica y Facu · Avenida 12 min · 151 m
Supermercado · Avenida 14 min · 239 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLIBRI · inicial · privada3 min · 180 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº3 · adultos · publica4 min · 237 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/10 ADOLFO SENEL · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Ingeniero Agronomo Juan Ramon de la Llosa8 min · 502 m
Paseo del Bosque9 min · 601 m
Plaza Domingo Matheu10 min · 608 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado1 min · 95 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 3 dormitorios en la Plata esta hoy en una mediana de USD 151.500, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 544 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 151.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 544 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

62 e 1 y 2, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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