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Casa en venta en la Plata
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en la Plata

Casa en El Casco de La Plata

40/17 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 14% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 40/17.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 823lo normal · 9621.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.923
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DESARROLLADA COMPLETAMENTE EN PLANTA BAJA. EXCELENTE UBICACIÓN. DOS DORMITORIOS CON PISOS DE PINOTEA EN DORMITORIOS. AMPLIA COCINA, COMEDOR DIARIO. GALERIA, LAVADERO Y QUINCHO. COCHERA CUBIERTA. LOTE DE 14.22 X 19.22 EN ESQUINA. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.952 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.952/mes

Necesitas ingresos por $ 4.659.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pioneros Rochdale) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 33 en la zona
Super El Dragon5 min · 294 m
Verduleria · Calle 14 4017 min · 422 m
Supermercado Papi · Diagonal 739 min · 575 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica1 min · 68 m
TRISKEL MONTESSORI · inicial · privada3 min · 222 m
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Pioneros Rochdale4 min · 282 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes7 min · 424 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 429 m
Salud · 10 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado10 min · 666 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado13 min · 853 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas en la Plata esta hoy en una mediana de USD 861 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en la Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 861/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

40/17, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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