venta
USD 170.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 4 dorm · 230 m2·publicada hoy
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Casa en venta en la Plata · 7 ambientes
USD 197.000
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Casa en venta
USD 197.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en la Plata · 7 ambientes
Casa en Venta - Zona Norte - La Plata
37 e/ 8 y 9 · la Plata, La Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 282 m²
- Sup. total
- 317 m²
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 197.000, un 28% menos que lo normal entre los 73 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 37 e/ 8 y 9.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 699lo normal · 9711.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 273.760
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 967
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en barrio norte, sobre lote de 11,40 x 19.90.
Desarrollada en 3 plantas, en P.B cuenta con living
• comedor, cocina separada con muebles bajo y sobre mesada, toilette, y escritorio.
Posee cochera para dos autos, y patio con verde. En P1 cuenta con 4 dormitorios, baño en suite con bañera e hidromasajes en la habitación principal, lavadero y terraza. En P2 contamos con altillo, baulera, baño y habitación de servicio.
Consultanos!!! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.888 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 13.888 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.765.350 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 210.888
- Precio del aviso
- USD 197.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.970
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.151
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.765.350/mes
Necesitas ingresos por $ 7.061.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Olazabal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 30 en la zona
La Piedad3 min · 196 m
Ciro4 min · 262 m
Le Croise5 min · 309 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº221 · superior · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 JUAN MANUEL ORTIZ DE ROZAS · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Olazabal4 min · 248 m
Plazoleta Juan de Dios Filiberto10 min · 651 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 729 m
Salud
· 25 en la zona
HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado4 min · 225 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
IDYTAC S.A (INST. DE DIAG. Y TRATAMIENTO DE AFECCIONES CARDIOVASCULARES S.A.) · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 861/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 457 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 445 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
37 e/ 8 y 9, la Plata, La Plata, Buenos Aires
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Casa · 108m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
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