Casa 6 ambientes en venta en 50 Entre 22 y 23 1386, la Plata

Casa 6 ambientes en ventaen 50 Entre 22 y 23 1386, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 229.000, un 13% menos que lo normal entre los 35 casas de 5 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 50 Entre 22 y 23 1386.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 716lo normal · 8261.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 264.286
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.018
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calle 50 e/ 22 y 23. Casa desarrollada en 3 plantas, sobre lote de 8,6 mts x 15 mts ( 130 mts totales ) y con una superficie cubierta total de 390 m2 aprox. En planta baja cuenta con oficina a la calle de 30m2 aprox, baño, segunda oficina de 15 m2 aprox. con vista a patio central, kichinet, y sótano con iluminación natural y ventilación. Cochera para 3 autos que se puede utilizar como quincho y parrilla cubierta. En el Primer piso posee cocina con lavavajillas, living, 3 habitaciones, 2 baños (uno con jacuzzi) y habitación de servicio con baño. En el segundo piso dispone de SUM ( salón de usos múltiples), haitación con baño privado, terraza y lavadero. ------------------------------------------------------------ Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.295 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.047.295/mes

Necesitas ingresos por $ 8.189.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 50 Entre 22 y 23 1386

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Egipto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Chicos2 min · 117 m
Pasetti2 min · 138 m
Facturas Santinos6 min · 354 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 13 - EXTENSION 1 · secundaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº126 DR. FRANCISCO LATRUBESSE · primaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 SOLDADOS DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Republica de Egipto3 min · 175 m
Plazoleta Poeta Justo Maria Aguilar4 min · 260 m
Plazoleta Cap. Maria R. del Valle7 min · 416 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 342 m
CENTRO DE SALUD N° 30 DE LA PLATA · centro de salud · publico5 min · 343 m
MOVIL PROVINCIAL DE ORGANIZACION COMUNITARIA - MIN DE SALUD 51 Y 17 · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

50 Entre 22 y 23 1386, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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