Casa 6 ambientes en venta en 3 Entre 34 y 35, la Plata

Casa 6 ambientes en ventaen 3 Entre 34 y 35, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
257 m²
Sup. total
558 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 40% mas que lo normal entre los 62 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 3 Entre 34 y 35.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 8346421.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 214.247
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 895
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Propiedad ubicada en zona residencial consolidada, desarrollada sobre un lote de 558 m², con 257 m² cubiertos y 24 m² semicubiertos, distribuidos en dos plantas. Arquitectónicamente, la casa presenta líneas tradicionales, con presencia de madera y detalles en ladrillo visto que aportan calidez. La estructura principal exhibe buena base constructiva, con techos altos en sectores sociales y aberturas que favorecen la circulación de aire y luz. En planta baja, living al frente con hogar a leña y ventanales de proporción generosa, que ofrecen visual al verde. Cocina independiente con comedor diario, mobiliario de guardado y ventilación natural. Estudio o espacio de teletrabajo, dormitorio con placard y baño completo. La presencia de circulaciones amplias y espacios destinados al guardado optimiza el uso cotidiano. En planta alta cuenta con tres dormitorios con placares, un baño completo, escritorio y espacios de guardado adicionales en circulación. Exterior con gran jardín parquizado, arboleda consolidada y pileta de 24 m²; lavadero separado con toilette; espacio adicional al fondo del lote con posibilidad de uso como taller, quincho o proyectar ampliación. Entrada vehicular al frente. Casa con excelente base constructiva. Ubicación privilegiada con entorno tranquilo, fácil acceso hacia Av. 32 y Av. 1. Cercanía a varias paradas de colectivo. Brenda Wagner Matrícula CMCPDJLP 7766 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115:. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 Entre 34 y 35

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Suma · Avenida 326 min · 394 m
Diagonal · Diagonal 748 min · 541 m
Granja · Avenida 388 min · 541 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº423 · adultos · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CARLOS VERGARA · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA ESPECIAL Nº514 LUIS MORZONE · especial · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Adolfo Alsina9 min · 547 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina9 min · 557 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina9 min · 581 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA (M) · clinica especializada · privado7 min · 439 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 320.000USD 300.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 Entre 34 y 35, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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