Casa 5 ambientes en venta en 10 e 521 y 522, Tolosa

Casa 5 ambientes en ventaen 10 e 521 y 522, Tolosa

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tolosa

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 16% menos que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 10 e 521 y 522.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 687lo normal · 8141.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 148.140
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 3 Dormitorios con Cochera Doble y Galpón – TolosaUbicada en una excelente zona de Tolosa (Calle 10 entre 521 y 522), esta propiedad en dos plantas destaca por su solidez, la amplitud de sus ambientes y una gran versatilidad de uso gracias a sus dependencias funcionales. La planta baja está diseñada para el día a día y la comodidad: cuenta con una cochera cubierta con capacidad para dos vehículos, un amplio living, comedor y cocina integrada completamente equipada con muebles sobre y bajo mesada. Además, ofrece la gran ventaja de contar con un dormitorio y dos baños completos en esta misma planta. En la planta alta se desarrolla el área de descanso privada, compuesta por dos dormitorios adicionales y un tercer baño completo. El exterior está pensado para el esparcimiento y el trabajo: posee un patio con parrilla para reuniones al aire libre y, en el fondo del lote, un gran galpón de guardado, ideal para destino de taller, depósito o espacio de herramientas. Propiedad trabajada por Graciela Espindola. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Graciela Espindola se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 10 e 521 y 522

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Newbery) a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Oviedo3 min · 197 m
Mucho Gusto3 min · 199 m
Santa Elena3 min · 223 m
Educacion · 14 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA GILARDO-GILARDI · superior · publica7 min · 416 m
COLEGIO GALILEO · primaria · privada9 min · 564 m
COLEGIO GALILEO · inicial · privada9 min · 567 m
Espacios verdes
Plaza Jorge Newbery · Calle 5196 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 85,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

10 e 521 y 522, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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