Casa 5 ambientes en venta en 5 Entre 527 y 528 430, Tolosa

Casa 5 ambientes en ventaen 5 Entre 527 y 528 430, Tolosa

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
337 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tolosa

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 58% menos que lo normal entre los 24 casas de 5 ambientes en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 5 Entre 527 y 528 430.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 294lo normal · 707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 238.154
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La propiedad se compone de dos unidades: Departamento al frente, tipo monoambiente, ideal para renta o uso independiente. Casa, con amplio living comedor, con 3 dormitorios y la posibilidad de un 4° dormitorio en la terraza, brindando gran flexibilidad de usos. Características principales: Ingreso amplio con acceso independiente a cada unidad. Casa con estar-comedor, cocina separada y espacios funcionales. Tres dormitorios cómodos, más un ambiente adicional en terraza adaptable a dormitorio, escritorio o playroom. Terraza, con gran potencial. Departamento frontal con baño y kitchenette, ideal para alquilar o destinar a un familiar. Lo que destaca: Dos unidades en un mismo lote, excelente oportunidad de inversión. Parrilla Descubierta Cochera para 3 autos comodamente posibilidad 4 autos Flexibilidad de uso: vivienda familiar + renta. Ubicación estratégica en Tolosa, con fácil acceso al centro de La Plata y a vías rápidas hacia CABA. ESCRITURA POR TRACTO ABREVIADO Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 5 Entre 527 y 528 430

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carniceria5 min · 350 m
San Javier Carne6 min · 376 m
Supermercado7 min · 435 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN DE CUYO · primaria · publica4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 JUAN VUCETICH · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº92 · secundaria · publica4 min · 252 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGEN Y CONSULTORIOS OPEN IMAGE · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TOLOSA (LA PLATA) · centro de salud · publico5 min · 325 m
CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 85,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 Entre 527 y 528 430, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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