Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casa Venta Villa Elisa. Calle 422 Entre 27 Bis y 28

422 e/ 27 bis y 28 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
1.298 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 27% mas que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 422 e/ 27 bis y 28.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 9641.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.109
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 964
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en dos plantas emplazada sobre un lote de 1298 mts.2 , ubicada en la calle 422 entre 27 bis y 28, Villa Elisa. Hermosa zona de añeja arboleda y ambiente tranquilo. La misma tiene 220 mts.2 cubiertos, planta baja nos encontramos con recibidor con ventanas al lateral de la casa y mueble de guardado. El living cuenta con grandes ventanales con hermosa vista, estufa hogar de diseño propio dividiendo los ambientes. Toilette y cocina comedor amplia con vista al parque. Lavadero, galería con parrilla y baño completo. Planta alta accedemos por escalera revestida en madera de pinotea y cuenta con 3 dormitorios. El principal en suite, con vestidor, balcón y deck que se puede acceder desde el parque, al otro lado de esta planta nos encontramos con dos dormitorios que miran al frente, baño completo, esta distribución le da una privacidad total al dormitorio principal. Calefacción mediante radiadores. Parque con pileta y gran vegetación, al frente y en un lateral glorietas con enredaderas creando un lugar único! Posee cochera para varios autos, con portón automático. ------------------------------------------------------------ Koleff Esteban Matrícula CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Koleff Esteban, Matrícula CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Frescos del Sol11 min · 728 m
Educacion · 12 en la zona
DIVINA PROVIDENCIA · secundaria · privada6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada7 min · 443 m
DIVINA PROVIDENCIA · primaria · privada9 min · 573 m
Salud
HOGAR DE REHABILITACION PARA PACIENTES CON DISCAPACIDAD (D) · clinica especializada · privado9 min · 577 m
HOGAR DE DISCAPACITADOS DE ADULTOS FINOSA NORTE · clinica especializada · privado15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

422 e/ 27 bis y 28, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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