venta
USD 200.000
Casa · 280m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
la Plata·4 amb · 4 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en 37 entre 3 y 4, la Plata
USD 230.000
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Casa en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen 37 entre 3 y 4, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 230.000, un 4% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 37 entre 3 y 4.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 852lo normal · 8841.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 238.800
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 864
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Casa en venta ubicada en La Plata, con 270 m² de superficie construida sobre un terreno con 10 metros de frente por 30 de largo.
La propiedad se desarrolla en 2 plantas y dispone de 5 ambientes, incluyendo un amplio living, cocina independiente, comedor diario, escritorio, 4 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette.
En el exterior cuenta con jardín, parrilla, balcón y una cochera cubierta.
La zona cuenta con variedad de comercios locales, instituciones educativas, centros de salud y múltiples accesos de transporte público en un entorno residencial consolidado.
Profesional Moschella Ana Belen.
Matricula 7771.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.062.114/mes
Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 37 entre 3 y 4
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Granja · Avenida 384 min · 235 m
Kiosco Almacen5 min · 319 m
Il Macellaio · Avenida 386 min · 367 m
Educacion
· 48 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº420 · adultos · publica2 min · 140 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica2 min · 158 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Plaza Adolfo Alsina6 min · 373 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina6 min · 409 m
Salud
· 22 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado6 min · 368 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 27 de sept de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%
- 22 de oct de 2026USD 230.000 → USD 200.000-13.04%
- 02 de nov de 2026USD 200.000 → USD 230.000+15.00%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 861/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.3%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 445 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
37 entre 3 y 4, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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