Casa 5 ambientes en venta en 36 Entre 3 Y 4, la Plata

Casa 5 ambientes en ventaen 36 Entre 3 Y 4, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 34% mas que lo normal entre los 64 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 36 Entre 3 Y 4.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 8807021.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 193.539
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 815
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Propiedad en Zona Norte, La Plata. Excelente Ubicacion en una de las zonas mas buscadas de la ciudad. Calle 36 entre 3 y 4. Parque Pileta 2,25 x 4,50 mts Galeria de 2,77 x 5,08 mts con cortina metalica microperforada automatizada. Parrilla con acceso directo desde la cocina y desde la galeria. Lavadero Lote de 8x26 mts. Casa reciclada hace 10 años a nuevo en excelente estado desarrollada en dos plantas. Cochera cubierta para un auto. Alarma Calefaccion por radiadores. Aire acondicionado en todos los dormitorios y en otra en planta baja. VALOR: U$S 275.000 Recorrido: Ingresamos a la propiedad por un patio seco rodeado de verde. Desde el hall de entrada, podemos acceder al living comedor a la izquierda o directamente al comedor diario semi intregrado a traves de una mesada/barra a la moderna cocina con su amoblamiento embutido en madera. La cocina y el comedor diario tienen salida directa a la galeria y vistas al jardin con pileta. La galeria esta provista de una cortina de enrollar metalica microperforada. A la salida de la cocina en relacion funcional con la galeria se encuentra el sector de la parrilla y el lavadero con sector de lavarropas bajo mesada. En el acceso a la escalera que nos lleva a planta alta se encuentra el toillete, esta zona puede independizarse de la zona social de la casa a traves de una puerta. En planta alta se encuentran los tres amplios dormitorios, uno situado al frente, y los otras dos con disposicion contrafrente. El dormitorio principal es en suite con dimensiones generosa y amplios placares. El segundo dormitorio da al contrafrente como el principal, posee amplias medidas que permite tener dos camas matrimoniales como se aprecia en las fotos. Tiene placares. En esta planta encontramos otro baño completo y un comodo lugar de distribucion con luz natural, que permite una circulacion fluida entre las habitaciones. El tercer dormitorio da al frente, buenas dimenciones que admiten cama matrimonial y escritorio. Todos los dormitorios poseen aire acondicionados y placares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 36 Entre 3 Y 4

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Granja · Avenida 385 min · 329 m
Il Macellaio · Avenida 387 min · 431 m
Kiosco Almacen7 min · 440 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 128 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº420 · adultos · publica2 min · 129 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 430 m
Plaza Adolfo Alsina7 min · 449 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 486 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado5 min · 349 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA (M) · clinica especializada · privado7 min · 417 m
CENTRO DE REHABILITACION SAN JUAN · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 275.000USD 260.00021 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 275.000 → USD 260.000-5.45%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

36 Entre 3 Y 4, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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