Casa en venta en Tolosa · 4 ambientes

Casa en venta en Tolosa · 4 ambientes

Casa en Venta en Tolosa

522 e/ 119 y 120 · Tolosa, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Tolosa

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 6% menos que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Tolosa publicados a menos de 10 cuadras de 522 e/ 119 y 120.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 9247351.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.672
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 849
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Tolosa, ubicada sobre la calle 522 e/ 119 y 120. Desarrollada sobre un lote total de 20 x 40 m, una dimensión excepcional en la zona ideal para disfrutar de un amplio parque, piscina o concretar un desarrollo inmobiliario (dúplex/PH). La casa principal (110 m²) cuenta con un amplio living, cocina comedor, 3 dormitorios, baño completo e instalaciones listas para un segundo baño o lavadero. Al fondo dispone de un departamento independiente de 40 m² aproximadamente, ideal para uso familiar, renta o espacio de trabajo. La propiedad posee jardín e ingreso vehicular. Todos los servicios completos (gas natural, cloacas, asfalto y luminaria). Excelente acceso a la autopista. Se acepta permuta dentro del casco urbano. Propiedad trabajada por Lissa Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Lissa Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carniceria1 min · 24 m
Supermercado2 min · 105 m
Super Vea4 min · 235 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica1 min · 93 m
COLEGIO GALILEO · primaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO GALILEO · inicial · privada4 min · 282 m
Salud
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGEN Y CONSULTORIOS OPEN IMAGE · centro de salud · privado8 min · 493 m
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CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tolosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 85,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tolosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Tolosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

522 e/ 119 y 120, Tolosa, la Plata, Buenos Aires

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