Casa 4 ambientes en venta en 20 y 37 1200, la Plata

Casa 4 ambientes en ventaen 20 y 37 1200, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
127 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 3% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 20 y 37 1200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.016lo normal · 1.0488081.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.857
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.165
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Juan Ignacio Córdoba Casa en esquina con departamento independiente – Excelente ubicación en 37 y 20 Oportunidad ideal para vivienda familiar o inversión. Ubicada en esquina sobre calles 37 y 20, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 8 x 22 metros y ofrece funcionalidad, comodidad y el plus de un departamento independiente dentro del mismo terreno. La casa principal cuenta con: * Dos dormitorios * Baño completo * Living cómodo y luminoso * Cocina comedor integrada * Lavadero independiente * Garaje con capacidad para auto y medio Además, en el mismo lote se encuentra un departamento independiente de un dormitorio, ideal para renta, oficina o para un familiar. Una propiedad versátil, bien ubicada y con gran potencial tanto para vivir como para generar ingresos. Consúltanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.146 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.146/mes

Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 y 37 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 25 en la zona
Almacen & Comidas3 min · 198 m
Supermercado El Dragon · Avenida 194 min · 258 m
Kiosco Almacen Bebidas5 min · 317 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada1 min · 90 m
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes3 min · 192 m
Parque Manuel Alberti11 min · 717 m
Plazoleta Pioneros Rochdale14 min · 885 m
Salud · 6 en la zona
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado10 min · 669 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado12 min · 794 m
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 y 37 1200, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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