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Casa en venta en la Plata · 4 ambientes
Casa en venta
USD 189.000
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa 3 Dorm.. | Calle 63

Calle 63 . Entre Calle 17 y Calle 18 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
344 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 8% mas que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 63 . Entre Calle 17 y Calle 18.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 8767031.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.158
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 864
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta de 3 dormitorios, La Plata. Casa ubicada en 63 17 y 18, barrio meridiano V. Imaginate llegar a casa y sentir que todo está en su lugar. En una de las zonas más privilegiadas de La Plata, esta propiedad te recibe con espacios amplios y luminosos que invitan a quedarte. En planta baja, el living-comedor se conecta naturalmente con una cocina generosa, ideal para compartir momentos en familia. Hay un escritorio para trabajar con tranquilidad, un baño completo y la comodidad de una cochera cubierta. Pero el verdadero corazón de la casa está afuera: un parque propio con piscina y un quincho amplio con parrilla, horno pizzero y ducha, listo para las reuniones que más disfrutás. En Planta alta, tres dormitorios espaciosos con placard, baño completo (uno con hidromasaje) y una terraza con vista al jardín. Todo pensado para que vivas con confort, luz y libertad. Es la casa donde los días se sienten más amplios y los fines de semana, más largos. XINTEL(JSP-JSP-5384)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 40 en la zona
Supermercado Emefe5 min · 313 m
Panaderia La Caprichosa · Diagonal 74 24807 min · 440 m
Pollajeria7 min · 441 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA MONSEÑOR ALBERTI · primaria · privada4 min · 250 m
INSTITUTO MONSEÑOR ALBERTI · secundaria · privada4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR ALBERTI · inicial · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo (Pichuco)5 min · 298 m
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento7 min · 470 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 480 m
Salud · 13 en la zona
HOGAR SAN GERARDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 422 m
MIRASOLES (D) · clinica especializada · privado7 min · 448 m
HOSPITAL ZONAL DE AGUDOS ESPECIALIZADO EN PEDIATRIA SOR MARIA LUDOVICA · clinica especializada · publico8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 76,8% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 63 . Entre Calle 17 y Calle 18, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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