Casa 3 ambientes en venta en Diagonal 109 46, la Plata

Casa 3 ambientes en ventaen Diagonal 109 46, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 14% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal 109 46.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.238895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.297
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.284
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diagonal 109 entre 18 y Plaza Sarmiento Casa en venta reciclada a nueva de 2 dormitorios frente a Plaza Sarmiento lote irregular de 12,46 x 17,67 La propiedad cuenta con cocina-comedor, living, baño completo, 2 dormitorios y parque con parrilla. Todas las instalaciones de luz, gas y agua fueron remodeladas. Propiedad ideal tanto para primera vivienda como para inversión. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal 109 46

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dietetica El Amanecer1 min · 86 m
Super Costo6 min · 402 m
Queseria Rama7 min · 463 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 NOMEOLVIDES · inicial · publica3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES MERIDIANO V · inicial · privada5 min · 300 m
ESCUELA MONSEÑOR ALBERTI · primaria · privada8 min · 529 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Presidente Domingo Faustino Sarmiento2 min · 120 m
Parque Saavedra12 min · 750 m
Parque Saavedra - Sector Abierto12 min · 791 m
Salud · 8 en la zona
GLOBAL PSY ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado5 min · 293 m
POLICONSULTORIO MILENIUM SALUD S.A. · centro de salud · privado8 min · 500 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal 109 46, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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