Casa 3 ambientes en venta en Calle 62 Entre 3 y 4 400, la Plata

Casa 3 ambientes en ventaen Calle 62 Entre 3 y 4 400, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
118 m²
Antigüedad
37 años · 1989
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 29% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle 62 Entre 3 y 4 400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 994lo normal · 1.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.360
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.006
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: María Eugenia Turrina Col 7804 Calle 62 entre 3 y 4 | 3 ambientes | 2 dormitorios | Patio y parque Casa tipo triplex ubicada en una zona céntrica de La Plata, sobre calle 62 entre 3 y 4, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte. La propiedad cuenta con 121 m² de terreno y 118 m² totales, distribuidos en tres niveles. DISTRIBUCIÓN: *Planta de acceso: -Living comedor. -Escalera de acceso a los distintos niveles. *Planta inferior: -Cocina. -Toilette. -Patio. -Parque con espacio verde. -Dos espacios de guardado. *Primer piso: -Dormitorio amplio. -Baño completo. *Segundo piso: -Segundo dormitorio. La propiedad cuenta con 80 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 34 m² descubiertos. Construida en 1989, se encuentra en buen estado general y ofrece una distribución funcional, con ambientes desarrollados en diferentes niveles y espacios exteriores, algo poco habitual para una propiedad ubicada en el centro de la ciudad. Una alternativa para quienes buscan vivir en una zona céntrica sin resignar patio y espacio verde, o para quienes buscan una propiedad con buena ubicación para inversión. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.413 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.413/mes

Necesitas ingresos por $ 2.849.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 62 Entre 3 y 4 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Sensabores · Diagonal 733 min · 191 m
Panaderia Premium3 min · 199 m
Super Naty4 min · 229 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica1 min · 32 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 GUILLERMO D. LAVALLE · secundaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dardo Rocha9 min · 556 m
Plaza Domingo Matheu10 min · 658 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices10 min · 659 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado5 min · 312 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (M) · clinica especializada · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 62 Entre 3 y 4 400, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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