Casa en venta en La Plata · 3 ambientes

Casa en venta en La Plata · 3 ambientes

Casa con 2 dormitorios de 120 m² en venta en José Hernández

518 e/ 31 y 31 bis | José Hernández · La Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
144 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Plata

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 7% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en La Plata publicados a menos de 10 cuadras de 518 e/ 31 y 31 bis | José Hernández.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 738lo normal · 692947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.462
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta de dos dormitorios, ubicadaen calle 518 entre 31 y 131 bis. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 144 m2, con aproximadamente 120 m2 cubiertos y se encuentra en buen estado de conservación. En planta baja cuenta con: -cochera cubierta con capacidad para tres autos, con portón automatizado -cocina comedor con acondicionador de aire -living -baño -patio con acceso a un quincho y parrilla En planta alta: -dos habitaciones con acondicionador de aire y pisos de madera De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria. *Aviso Legal* De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y la Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen son siempre realizados por parte del Martillero y corredor público colegiado Nro. 7727, Wenceslao Gilio, del Dpto. Judicial de La Plata, cuya demás información profesional de conformidad a la normativa citada, surge de esta publicación y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Simon10 min · 614 m
Tu Estilo13 min · 853 m
Chichillo14 min · 870 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº176 · adultos · publica8 min · 518 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Plata

El precio de casas de 3 ambientes en La Plata esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en La Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en La Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

518 e/ 31 y 31 bis | José Hernández, La Plata, La Plata, Buenos Aires

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