Ph en venta en Venezuela al 300, Ramos Mejia

Ph en ventaen Venezuela al 300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
156 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 47% mas que lo normal entre los 60 ph de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 300.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.0008441.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 119.000
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES CON PATIO, QUINCHO, TERRAZA Y PARRILLA EN RAMOS MEJIA UBICADO EN EL BARRIO DON BOSCO Excelente PH de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, al frente, dentro de un complejo de solo 2 unidades funcionales, con reglamento de copropiedad. Una propiedad que se destaca por su calidad constructiva, la amplitud de sus espacios y su excelente ventilación cruzada, que brinda luz natural durante todo el día. En planta baja se encuentra un amplio living-comedor con hogar a gas, cocina integrada con muebles bajo mesada y mesada de mármol Brasil, equipada con anafe a gas Longvie y horno eléctrico Ariston. Además, dispone de un baño completo, espacio para lavarropas y un cómodo patio con parrilla, orientado al noroeste, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La propiedad cuenta con pisos de porcelanato, aberturas de madera y todos los servicios independientes, incluyendo agua. En planta alta se desarrollan 3 amplios dormitorios, todos con placares, pisos flotantes, aberturas de madera con postigos, equipos de aire acondicionado frío/calor y calefacción por tiro balanceado. También posee un segundo baño completo con ventilación natural, terraza, baulera y la posibilidad de convertir el dormitorio principal en suite. Los techos altos de madera aportan una gran sensación de amplitud y calidez, convirtiendo este PH en una excelente alternativa para familias que buscan comodidad, privacidad y una ubicación privilegiada en Ramos Mejía. Características principales: * PH al frente. * Solo 2 unidades funcionales. * 3 dormitorios con placard. * 2 baños completos. * Cocina integrada. * Patio con parrilla. * Terraza y baulera. * Pisos de porcelanato y flotantes. * Aberturas de madera con postigos. * Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. * Calefacción por tiro balanceado. * Servicios independientes. * Excelente ventilación cruzada. * Orientación: frente sudeste y patio noroeste. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Panaderia Benjamin · Bolivar 14774 min · 271 m
Ideal4 min · 276 m
Supermercado Ideal · Yerbal 3404 min · 282 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 383 m
JARDIN LA HORMIGUITA VIAJERA · inicial · privada7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos9 min · 552 m
Salud · 9 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado9 min · 591 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado10 min · 631 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 138.000, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 17,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de ph de 130-200 m² en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 138.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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