Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

PH 3 Ambientes Patio y Terraza Oportunidad Apto Credito

12 de Octubre 800. Entre Larrea y Gral guido · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
121 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 5% mas que lo normal entre los 91 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre 800. Entre Larrea y Gral guido.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.081lo normal · 1.0301.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.600
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.064
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA. SIN EXPENSAS. ENTRADA INDEPENDIENTE. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. POSIBILIDAD DE EDIFICACION SOBRE ESPACIO AEREO PROPIO. GRAN POTENCIAL. EN HERMOSA ZONA DE RAMOS MEJIA!! MAS INFO: • Doble entrada independiente. Al frente y por pasillo. • Gran Living comedor con hermoso ventanal y detalles de categoría. • Habitación principal con ventilación natural y placard. Split F/C. • 2da habitación con ventilación natural y placard. • Baño completo. • Baulera (con posibilidad de toilette o lavadero). • Cocina comedor con ventilación y vista al patio. • Patio con lavadero independiente. • Gran terraza. Con posibilidad de edificar. MEDIDAS: • Living Comedor: 4.88 x 4.70 • Habitación principal: 3.90 x 3.50 • 2da habitación: 3.50 x 3.50 • Cocina Comedor: 3.38 x 3.73 • Patio: 6.00 x 3.10 • Terraza: 8.60 x 8.13 y 3.50 x 3.56 UBICACION: Muy buena! A 2 cuadras de Av. Diaz Velez, a 7 cuadras de Av. Rivadavia. Colectivos, trenes, centros comerciales, colegios y clubes. GRAN OPORTUNIDAD!! PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL!! NO TE LA PIERDAS!! CONSULTAME!! DELKER REAL ESTATE Patricio D' Elia CUCICBA MN 9253 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº 2371/07 COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Los inmueble publicados por esta empresa cuentan con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente NO en la descripción de cada ficha XINTEL(DEL-DEL-152)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Victoria4 min · 247 m
Supremo4 min · 285 m
Carniceria y Granja5 min · 315 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 271 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº471 · adultos · publica7 min · 449 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos15 min · 940 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30015 min · 976 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado9 min · 594 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado11 min · 721 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 800. Entre Larrea y Gral guido, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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