venta
USD 128.000
PH · 99m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga·3 amb · 2 dorm · 99 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Pampa al 1486, Villa Luzuriaga
USD 68.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Pampa al 1486, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 68.000, un 25% menos que lo normal entre los 67 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Pampa al 1486.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 850lo normal · 1.1401.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.228
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.077
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH AMB.
INTERNO CON PATIO Y TERRAZA EXCELENTE UNIDAD DE AMB.
DISTRIBUIDOS EN 2 PLANTAS: INGRESO POR PASILLO A PATIO DESCUBIERTO CON PARRILLA INTERNAMENTE LA CASA DISTRIBUYE: LIVING AL INGRESAR.
COCINA AMPLIA SEGUNDA COCINA MAS PEQUEÑA COMEDOR DIARIO.
UN DORMITORIOS EN PLANTA BAJA.
LAVADERO CUBIERTO ACCESO A PRIMER PISO: UN DORMITORIO CON SALIDA A TAERRAZA AMPLIA.
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION. **VENTA DIRECTA** Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.669/mes
Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 707.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 707.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pampa al 1486
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Unimax6 min · 405 m
Royal Express · Labarden 31457 min · 423 m
Supermercado Luna9 min · 558 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica3 min · 219 m
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada4 min · 286 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 910 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 662 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 97.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 639/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pampa al 1486, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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