P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Zapiola 418, Villa Luzuriaga
Ph en venta
USD 41.000
+ ARS 62.000 de expensas
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.594/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Zapiola 418, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
38 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 9% menos que lo normal entre los 22 ph de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 418.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.464lo normal · 1.6021.3031.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 44.845
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH EN PLANTA BAJA CON PATIO Y PARRILLA – VILLA LUZURIAGA Excelente oportunidad. Cómodo PH en planta baja de 38 m² al frente, con una distribución funcional y espacios independientes. La propiedad cuenta con: Living comedor. Cocina separada. Baño completo. Patio privado con parrilla. Sector de lavadero. Ubicado sobre calle Zapiola, Villa Luzuriaga, en un entorno residencial y tranquilo, con cercanía a comercios, centros comerciales y servicios. Cuenta con excelentes accesos a las principales arterias de la zona, como Av. Don Bosco, Av. Ignacio Arieta y Monseñor Bufano (Camino de Cintura), con rápida conexión hacia Ramos Mejía, San Justo y Haedo. Además, dispone de acceso a diversas líneas de transporte público. Ideal para quienes buscan comodidad, independencia y una excelente ubicación. ¡Consultanos para coordinar una visita! FA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 367.594 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.594/mes

Necesitas ingresos por $ 1.470.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 418

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 472 m
Loudres · Las Bases9 min · 561 m
Minimercado9 min · 586 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 621 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada10 min · 631 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica10 min · 641 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 477 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 509 m
Plazoleta Medrano10 min · 643 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de ph de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 418, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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