venta
USD 33.000
PH · 18m² · 2 Ambientes
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 18 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Miró al 3000, Villa Luzuriaga
USD 128.000
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Ph en venta
USD 128.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Miró al 3000, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 138 m²
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 128.000, un 19% mas que lo normal entre los 62 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Miró al 3000.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.293lo normal · 1.0888641.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 107.706
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.125
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DÚPLEX 3 AMBIENTES – VILLA LUZURIAGA – APTO CRÉDITO Ubicado sobre la calle Miró, entre Rivera Indarte y Pasteur, en Villa Luzuriaga.
Excelente dúplex al frente de 3 ambientes AMPLIOS, con cochera, jardín y parrilla.
DISTRIBUCIÓN Planta baja:
• Cochera en el ingreso a la propiedad.
• Amplio living-comedor con pisos de porcelanato.
• Toilette de recepción.
• Cocina con espaciosa mesada y muebles realizados a medida, que brindan mayor capacidad de almacenamiento.
• Espacio exterior con jardín y parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre.
Planta alta:
• Hall distribuidor con espacio adicional, ideal para aprovechar como escritorio o sector de trabajo.
• Baño completo con bañera.
• Dormitorio principal con vestidor.
• Segundo dormitorio de gran tamaño, con placard incorporado.
Una propiedad que se destaca por la amplitud de sus ambientes, luminosidad, espacio exterior y sus detalles de categoría.
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.
SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE PERMUTA POR PROPIEDAD DE MENOR VALOR. ¿Te imaginas viviendo acá? ¡Contactanos y coordinamos una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.611 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 137.024
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.147.611/mes
Necesitas ingresos por $ 4.590.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 707.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 707.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miró al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Royal Express · Labarden 31455 min · 330 m
Supermercado Luna8 min · 483 m
Unimax9 min · 571 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada2 min · 132 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 587 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 97.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 639/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miró al 3000, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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